小区如何更换物业？合肥市住房保障和房产该委员会回复

近日，有网路上在合肥12345热线留言发表意见，合肥市小区如何更换物业，流程是什么？

合肥市住房维护和房产管理局回复：按照法典第二百七十八条第三款和《安徽省信和草案》第八款明确规定，物业企业辞退和续聘统称统称商户联合暂时应，其所由专有部份覆盖面积占去比三分之二以上的商户且伤亡人数占去比三分之二以上的商户参予投票。暂时前款第六项至第八项明确规定的应，其所经参予投票专有部份覆盖面积四分之三以上的商户且参予投票伤亡人数四分之三以上的商户达成协议。暂时前款其他应，其所经参予投票专有部份覆盖面积分之二的商户且参予投票伤亡人数分之二的商户达成协议。

见下文：法典 第二百七十八条【商户联合暂时应及投票】下列应由商户联合暂时：

（一）制定和修正商户大会草案；

（二）制定和修正管理一般性；

（三）补选商户秘书处或者更换商户秘书处成员；

（四）选聘和辞退物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑内及其自建设施的大修资金；

（六）筹集建筑内及其自建设施的大修资金；

（七）改建、重建建筑内及其自建设施；

（八）忽略共有部份的用具或者利用共有部份从事经营举办活动；

（九）有关共有和联合管理平等权利的其他重大应。商户联合暂时应，其所由专有部份覆盖面积占去比三分之二以上的商户且伤亡人数占去比三分之二以上的商户参予投票。

暂时前款第六项至第八项明确规定的应，其所经参予投票专有部份覆盖面积四分之三以上的商户且参予投票伤亡人数四分之三以上的商户达成协议。暂时前款其他应，其所经参予投票专有部份覆盖面积分之二的商户且参予投票伤亡人数分之二的商户达成协议。

来源：新安晚报、安徽网

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