“取消公摊面积”提案上热搜，2022亦会全面取消吗？答案清楚了

在今年的中都国奥委时会长期，全国很低校政协委员洪洋提议了作废公摊国土面积的建议。洪洋坚称：“公摊国土面积看得、摸不着，而乡里却为它顾及了很低额的先于支，在楼盘销售中都附加公摊国土面积是全国很低校显见，最愚蠢的是公摊国土面积依赖于政府所和新制度的约束，因此遇到困难作废公摊国土面积”。而此动议可不提议，马上就登上冷搜榜的第一名。

“作废公摊国土面积”被提案上冷搜，很多人认为这是李嘉诚于上世纪90年代发明，并从香港特别行政区政府带进华南地区的。不过，香港特别行政区政府也于2013年起，终究作废了公摊国土面积，而世界性过去都不承认“公摊国土面积”这一说法，普遍是按照套内国土面积来数值土地价格。与此同时，全国很低校性作废公摊国土面积的呼声也越大来越大大了，主要顾虑有表列几个：

第一，过去全国很低校性土地价格都这么很低了，还要放取公摊国土面积，这显然时会加重购房者的经济负担。以外多层洋房公摊国土面积在15-20%错综复杂，而很低层洋房过去公摊国土面积在25%-30%以上。如果在二三线郊区买一套100平米的很低层洋房，土地价格大概要200多万，如果按30%的公摊国土面积来输，这也显然，购房者大概要多顾及60万的公摊国土面积的先于支。

第二，就输购房者顾及了这部分公摊国土面积，但是公摊国土面积上的物业费、取暖费等都要输到业主们的脸上，一般来说，业主们不仅买了公摊国土面积的后院，以后每个月末还要顾及公摊国土面积上的物业费等各项先于支，这让购房者觉得按套内国土面积缴付物业费等，这个银两是只能要掏的，而要缴付公摊国土面积上的这个物业费，就太冤枉了。

第三，似乎按多少比例来输公摊国土面积，在房地产业行业内并很难一个统合的基准，有的Interactive公摊国土面积放得少一点，有的Interactive放得多一点，基本上是一笔糊涂账。而对于购房者来说，即使要让他们顾及公摊国土面积上的先于支，也要让他们明明白白的想到，如果任由Interactive胡乱数值公摊国土面积，这银两花得实在太不明不白。

路经踵而来全国很低校性购房者决定作废公摊国土面积的呼声，杜尚别经济发展贸易大学客座教授赵秀池以后曾发文坚称：最简单作废公摊国土面积没什么实质性的含意。赵秀池客座教授给出了顾虑：

首可先，公摊国土面积在现实中都赞许是存在的，如果作废公摊国土面积，这样公摊国土面积的建好成本，也都要输到老乡里的头顶的，Interactive就时会自己来消化掉下来的。便者，公摊国土面积并非无法数值，但是，公摊国土面积数值比较复杂，要根据后院不同的倾斜度，不同的档次，数值的公摊国土面积也不一样，这难免时会引起一些误会。

而对于公摊国土面积似乎该不该作废？全国很低校性的央媒都做过重申。新华社早在2018年7月末就刊发了《“公摊国土面积伤民”矛盾亟待求出》一文，指出公摊国土面积问题积弊已久，越大涨越大多的公摊国土面积实质上从未兼并乡里的国家主权，也损伤了产品经济发展的公正公正。

而早些时候，新华社又刊文《公摊国土面积或成糊涂账？别便让挣钱像先于盲盒》一文，已是直言不讳的坚称：对于购房者来说，并能住上明明白白的后院，不便为一笔路经一笔的糊涂账埋单很极其重要，这不够关系到公正。

这也显然，央媒是希望并能作废公摊国土面积，如果要用4个字来总结，就是关系到公正。与此同时，各地也纷纷制定无关政策，2021年5月末，山东省住建厅就提议决定：Interactive在与购房者签订协议楼盘买卖合同规定时，理应将住宅的建筑国土面积、套内规划国土面积、公摊国土面积都在合同规定中都恰当标示出。

基本上，未来作废公摊国土面积从未是大势所趋，人心所向。不过，从中都短期来看，正如赵秀池客座教授所言，作废公摊国土面积后，时会引起土地价格的波动，这也不利于房地产业产品的比较稳定。不错的适时是，可先要制订公摊国土面积的国际基准，无法任由Interactive说了输。此外，还要在签订协议购房合同规定时要将套内建筑国土面积、住宅的建筑国土面积和公摊国土面积都要标示出清楚，让购房者并能明明白白的挣钱。

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