在长春哪买房子好？

关于长春楼市，我选取有代表性的区域介绍一下，事实尽可能做到客观有根据，以发展的联系的动态的眼光来看待各区域，以对你有所帮助：1、中心区域：此区域大概范围为东至东方广场，西至西环城路，南至市政府，北至台北大街，这个半径基本反映了长春市各个方向发展的不平衡，这个区域配套成熟，生活方便，交通、医疗、购物，教育配套一应俱全，这个区域也是经济学家马光远所说的在人口红利消失之后最保值建议可以购买的区域，所以价格也较高，尤其是朝阳区南湖周边，传统的富人区之一，但此区域新房较少。2、南部新城：此区域东边是南溪湿地公园，西边是八一水库，中间是光明公园，环境优良，行政办公、公共设施集聚，交通也比较方便，而且还在不断完善，所以这里可能将会成为交通配套最早完善的新城，商业配套也在进行中，以2006年市政府南迁为标志至今已经开发12年，发展迅速，最近开始速度放缓，其原来规划的独一无二的市级CBD，被后来居上的国家级新区龙翔CBD分走了一杯羹，由于2012-2016年长春楼市的低迷，改善需求不足，为了适应大环境，开发商采取刚需改善并存战略，使得这里楼市业态丰富，从高层、小高、多层、洋房、别墅一应俱全，但随着2017年长春楼市转暖火爆，这里基本是改善房的天下，价格较高。3、净月区：由于相邻亚洲最大的人工森林公园，使得这里成为大多数长春市民认可的传统的宜居富人区，从2003年建设3号线轻轨二期为标志至今已经开发15年，轨道交通比较完善，但由于其主区进入城区依赖世纪广场和生态广场出入口，所以交通拥堵比较严重，现在正在建设东部快速路南延工程，四环路下穿临河街工程，临河街南延工程等以改善交通环境，整个净月区分东西两块，东边临净月公园，居住环境较好，但商业气氛不足，西边以生态大街两侧为主进行商业商业商务开发，弥补了此区域商业气氛不足，此区域教育资源为与新教育集团合作办学，完善优质而公平的教育，规划华岳学校（已开始招生）、明泽学校和芳谷学校。同样因为2016之前楼市大环境原因，这里楼市业态也是改善刚需并存，现在基本也是改善房的天下，属于价格高端区域之一。4、高新区：房地产新贵之一，区域新房开发主要是八一水库、富强水库、欧亚卖场等区域，2016年之前，此区域价格不高，其中一楼盘恒盛豪庭当年是以3000元价格入市，大品牌中海均价也不过5000元，但随着2017年慧谷、慧仁、尚德，北师等优质教育的进入，加上2017年楼市的火爆，使得这里房价成为长春市两个翻番楼价的区域之一。本区域新建长春体育健身中心，吉林省第二人民医院（医院）、中展万国城等配套，已经开通了公交高新1-5号线，宜居指数大大提升，此区域已经跃升为长春高价改善区域。北湖：房地产新贵之一，随着2016年新区的批准成立，英才、明达、兴华（十一高）等优质教育资源的进入，加上2017年长春楼市的火爆，该区域楼市价格迅速提升，成为长春市两个翻番楼价的区域之一。很多人对这里产生误区，是因为不了解国家新区的定位和规划。首先国家级新区的概念是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，注意是综合功能区，不是单一工业区，作为承担推进“一带一路”建设、加快新一轮东北地区等老工业基地振兴，为促进吉林省经济发展和东北地区全面振兴发挥重要支撑作用的重要举措。仅仅把国家批复中明确定位为创新经济发展示范区、新一轮东北振兴重要引擎、图们江区域合作开发重要平台、体制机制改革先行区，将长春新区等同于工业区是片面的观念，作为国家的第17个国家级新区，不是简单的等同于之前批复的国家级高新区，经开区这类开发区，而是与浦东新区、滨海新区、两江新区一脉相承的国家级新区，主要特点是产城融合，建设绿色智慧新城区，大力发展创新型产业体系，提升创新创业水平。长春新区定位发展为现代高端服务业、战略新兴先进制造业、都市型现代生态农业三大主线。引进的工业为高新技术园区和一类工业用地（工业用地分为四类，即一类、二类、三类和高新技术园区用地。高新技术园区和一类用地几乎没有污染，尤其高新技术园区要求选址为生态环境或景色优美的环境中，二类少量污染，三类不用说了，不准在城区范围内建设……）光电子、生物医药、电子商务、文化创意、软件及服务外包、汽车、轨道交通、通用航空、智能机器人、智能控制与感知技术等高端和新兴制造业。长春新区作为国家级新区，是上升到国家意志战略高度的，总体发展目标、发展定位，总体规划等由国务院统一进行规划和审批以及指导，长春新区是吉林省最有力度最高规格最有发展前途的战略实施合作开发平台，是举全市乃至全省的力量进行开发建设的，长春新区政务直接对接省政府。其规格是其他任何开发区和新城所比拟不了的，属于地级单位，长春新区先进现代服务业、现代制造业、现代都市农业三大主导产业齐头并进，相互支撑，协调发展，无分主次，因此长春新区规划是两港口，三中心，四基地，四大商务中心，十大产业园。所谓近水楼台先得月，而欣欣向荣的先进高端制造业带来的高收入高消费人群红利首先是最靠近的区域得力，正如一汽对于汽车城。所以一个史无前例的正在建设的800万平方米龙翔CBD（A+B+国际商业中心），一个80万平方米的欧亚购物中心，一个76万平的奥林国际商务综合体，以及24万平新城吾悦商业综合体，52万平的奥体公园，5个南湖大的11.76平方公里的北湖公园，中日联谊医院，吉林省第六医院，北湖快轨，一轴七馆，众多优质教育资源，大牌开发商开始云集，怎么会说莫名其妙的房价涨起来了，那些说透支房价的，也赶紧闭嘴，长春哪个新开发区域不是这样，南部新城、净月哪个不是在起步配套不全的时候就已经是高价了，哪个是等着配套完善或者随着配套逐步完善再逐步把价涨上去的？当时的配套不足一点都没耽误其成为当时高价区域之一，实际是某个区域价格主要在于人们预期，政府价格定位，国家政策，未来规划优质配套无不影响着人们的预期，而高价区域规律是价格涨上去就是涨上去了，只会随着配套完善而水涨船高，然后随着全城的楼市价格涨跌节奏随之涨跌，始终处于价格高位。这个区域2012年已经开发，但真正步入正常发展阶段时是2016年国家级新区获批后，现在楼盘共4块，中科大街以东，龙湖大路以南为回迁和团购区域，价格便宜，但质量一般，以此为坐标，其西侧为龙翔广场板块，这里配套最成熟，价格也高，主要是去年中海5个地块，4795元的拍卖价拉高了此区域的房价，其北面是奥体公园板块，这里是整个北湖的价值洼地，如果资金有限制，可以考虑这里，其西北侧为长春工大地块，这里配套也相对成熟，价格也高，这个区域最新拍卖地块6616元/平，成为了长春市新的地王，这个区域离北湖、龙翔CBD都近，北湖快轨也是直接借力，还有一轴七馆坐落于此，因此也是值这个价格。7、莲花山：此区域是整个长春环境最好的区域，如果说净月还是一片森林，小区在其周边，离得远的已经难以享受到其负离子的好处，那么莲花山的小区则是小区位于森林中，被森林包围，而且是天然林，不是净月潭的人工林，这里最早的开发商是鑫茂开发商，开发楼盘叫林溪雅筑，由于地理偏僻，发展缓慢，交通长期得不到改善，这里的楼市业态虽然高端，但价格却很刚需，一直到2017年，该小区被恒大收购，变成恒大御水庄园，高层、小高、多层、洋房、别墅，业态都有，价格开始提升，高层均价达到7500元，至此，此区域才真正进入长春人的视野，去年此区域开始发力，世茂、金鹰正业、澳海、力旺纷纷入驻，商业地块也开始出让，建成后将成为该区域主要商业配套，但此区域主打改善，刚需者就不必考虑了，改善养老房可以考虑这里。8、铁北：长春市价格最亲民的地域在这里，价格不亲民的，户型面积就有亲民的，这个区域最有代表性的区域是中东北环城区域，这个区域已经开始实现脱胎换骨的变化，已经发展得一些仍用老眼光有色眼镜看世界的人变得不认识了，这个地域南边是宽城区中心公园，中间是长春青年公园，北边是两甲水库，人民大街北顶点规划建设大型水系广场，广场中心设立科技馆和信息中心，广场四周布设会展中心，音乐厅，美术馆，剧院，购物中心，书城，影城，图书馆，文化中心等，而建成的商业则是中东砂之船，今年开业的中东港将含有麦德龙，迪卡侬，欧亚宽城购物中心也已开工，宽城区一府两院，宽城区体育健身中心，地铁1号线和北湖快轨交会于此，所以此地配套使得本区域价格一点不亲民，但户型面积却亲民，如果价格亲民，户型亲民，在青年路和北凯旋路两侧的楼盘可以考虑，代表楼盘是万龙银河城、雨润星雨华府、兆丰青年城、华方状元府等。9、绿园：此区域楼盘集中在西客站，万科和中海是这里的明星楼盘，价格较高，万龙和新星宇今年也开始入驻，应该是主打刚需，青怡坊前不久也在那拿地，准备开发大型商业配套，自从2012年西客站开通至今已有六年，一直不愠不火，现在终于有了初显发展的苗头，普遍认为影响此区域发展的一个因素是龙峰殡仪馆的存在，此殡仪馆6年前已经重新选位长郑公路（105省道）16公里处，已经通过土地利用规划，但由于当地居民极力反对，使得其无法建设搬迁，一直至今。但作为长春市唯一的墓地公园，经市政府同意，绿园区政府批准，龙峰卧龙寿明园墓地永不搬迁，正式列入西部新城的规划中，与西客站融为一体，根据上级的要求，龙峰卧龙寿明园进行重点绿化、美化，栽种各种树木，冬夏长青，成为一个公园式的墓园（公墓公园）。此区域2号地铁线即将通车，加上已经建成的电车55路，交通正逐步改善，这里刚改都有自己的选择。10、汽车区：万达广场进驻，汽车公园彰显长春特色，围绕汽车广场，大洲广场，西湖大路东侧区域，这里的价格很亲民，汽车产业是长春的重要名片，也是长春历史悠久，最大的名片，这里的市民收入稳定，素质较高，想和他们做邻居，可以考虑这里。11、二道区，此区域成熟区位于新楼盘主要集中在吉林大路和东盛大街沿线，新楼盘则位于东环城路两侧，代表楼盘德辉首付和龙腾香格里，价格亲民。这里属于东北亚物流开发区所在地，家居建材商场和市场多，二道区最北端盘是力旺康城，引进吉大附中，旁边是开发商自建的湿地公园，现在是抗震救灾主题公园，随着百里伊通河北北工程和东新开河的的治理，这里的环境也将进一步改善。12、经开区：此区域分南区和北区，南区世纪广场和东方广场区域配套成熟，东方广场万豪已经引进欧亚购物中心，世纪广场也要引进一商场，正在装修阶段，南区世纪广场扼净月咽喉，东方广场扼莲花山区咽喉，使得南区进可入都市繁华，退可观长春市两大生态度假旅游区，这里已经成为长春市民的重要居住地。北区主要楼盘集中在北远达大街，最早的开发商是吴中、中海，澳海，去年开始良品柏宏，大众也已入驻，受长春新区北湖辐射，这里除了教育资源，其他均可以享受北湖的优质配套，这里的价格依然亲民。而实际上经开区和净月区一样，签约北京理想智慧教育集团合作办学，将建设力行学校，昆山学校，育隆学校，洋浦学校，区域教育资源将进一步改善。 总之以上1-12个区域，1-7的区域将以改善高端为主，兼顾刚需，8-12以刚需为主，适当拓展改善。以上为本问题答复，希望对你有所帮助，但还是建议你多走走，多看看，最好是时间长一点，自己亲自观察，用脑子多多分析，而不是听所谓的一些人云亦云。举个例子，如一说城市环境，就搬出所谓的上风上水的概念来说事，这个实际是当年北京房地产开发商炮制出的伪概念，宣传造势，愚民而已，然后被另一些城市鹦鹉学舌式的不加分析照搬，再被某些大众不知所以然的引用，而成为某些城市里的人的下意识。分析一下，上风上水源自于风水学概念，也就是所谓的堪舆学，是为死人找墓穴用的一个概念，有兴趣的朋友可以自己查询一下，在长春市这个地方，何谓上风口，是固定的吗，不随季节和时段变化？众所周知，长春属于典型的温带大陆性季风气候，夏季短促而炎热，冬天漫长而寒冷，冬季在强大的蒙古高压控制下主导风向是西北风，夏季受西太平洋副热带高压影响下主导风向是东南风，我感受到的夏季是刮南风和西风居多，长春属于北方中温带城市，每年冬季供暖成为头等大事，一到这时候，林林总总的大大小小烟囱里喷薄着浓烟，说实话这时市民们早把环境污染问题抛之脑后了，谁家供暖公司烟囱烟冒得少都不行,胆敢以身犯险者肯定会马上被口诛笔伐，甚至连累爹妈都被捎带着被问候一遍，从而也使得冬季成为长春空气质量最不好的时候，而此时却是刮得西北风，试问到底哪里才应该算是上风之地。由于小区供热的质量实在很难恭维，长春市现有的还在由小区供热的业主都迫切并入集中供热，现有发电厂严重不够用，长春市在中心城区规划了六个热电厂，东西南北四面开花，原一热电、二热电、华能热电（四热电）外，又新建扩建三热电（长沈路）、高新热电厂、长春东南热电厂来满足供热要求，加上偏安西南的一汽的大锅炉天天喷着黑色的长龙，和着雾霾天气成为常态，蝴蝶效应决定着居住在这座城市的人在这个季节里谁都别想独善其身。试问哪次沙尘暴和雾霾你所在地方逃脱了，哪次不是全城在埋单？而这时实际相对最好的避风港，都是那些树木成荫的公园或绿地之处，而无论你身在长春哪个位置，都是如此。要论上水，还勉强算得上，但更值得商榷，伊通河还没进入市区，就已经是一条污染源了，小作坊、小企业在大小支流中上游星罗棋布，沿线垃圾遍布，进入市区则早已断流，成了枯河，下游水与上游水完全不搭界，虽是一条河，但没了同饮一河水的浪漫与豪情，一段段河道里的存水倒像是分布其上的污水厂私家的蓄水池。要真的想要真正概念的上水，请去发源地居住吧，再说了你自诩为上水，那么伊通河最后注入松花江，松花江流入黑龙江，最终注入日本海，那下游哈尔滨是下水地方，比你长春差吗？再如此说，那位于长江口的上海岂不是全国最差的地方了，那年长江上游漂下的死猪难道只污染了上海的黄浦江？同理，风之所至，难道沿途都是净土，只有下风向有污染？而其它流经长春市区的支流有叫河，也有叫溪的，你认可吗，不就是一条条臭水沟吗，医院废水、粪便等城市生活垃圾用水都排到这些水域，这些情景遍布全城，还有人抱着自己生活的那块土地是一方净土的天真梦想吗？解决黑臭水体有效方法是兴建污水处理厂，截流治理。长春那些水体附近、八一水库、西湖、雁鸣湖等这些尚未开垦的处女地，到处垃圾满地，这些地方已经成为不公开的垃圾场了，长春市东西南北，概莫能外，垃圾遍地，刚刚建成开放的南溪湿地公园作为一个典型例子，没修建前都知道啥样子吧。长春始于2016年的消灭黑臭水体活动和百里伊通河改造项目，希望能真真切切的将长春这些区域的环境提升，造福长春人民，实现长春处处美……附图，北湖一轴七馆（含长春大剧院、图书馆、美术馆、群众艺术馆、档案馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心）