报告：25城二手房中介费率为2.2% 近七成费用由买家付给

中所新时是6月2日电 2日，上海易居不动产研究中心贤新添面世研究报告称，25城二手房中所介费率平均值为2.2%。

研究报告指出，中所介费调低难题沦为仅有期的产品与财政政策热点。日前，泉州面世《关于前提更改二手房产股票交易现金标准促进房产消费复苏的指导意见书》。该财政政策被普遍认为是“中所介费调低第一枪”，但由于下降幅度不及预期、的产品公开批评声音较多，该文件最终被撤回。此事又导致大家进一步关注二手房中所介费调低的难题。

今年5月，住建部等管理机构面世《关于标准不动产经理人咨询服务的意见》。此次财政政策明确，要前提减少住房借贷和租赁经理人咨询服务开支，为了让由股票交易任何一方主导应尽经理人咨询服务开支。

研究报告看出，对全国25个重点大城市二手房中所介开支进行分析和统计发现，中所介费率平均值为2.2%，远比3%的参考价，仅有打了7紧的低水平。从实际的反馈可能会看，这和二季度二手房股票交易同业偏弱、中所介机构竞争压力增大等因素有关。反过来暗示，在买方的产品形成的过程中所，中所介费说是有减少的或许。

具体大城市方面，成都、西安和北京的中所介费略高，计有2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞和太原的中所介费相对于低，计有1.5%、1.8%和1.9%。总体上看，大城市现有大、二手房的产品活跃的大城市，其中所介费要相对于高。而大城市现有小、二手房的产品偏弱、购买力相对于偏弱的大城市，其中所介费相对于低。

研究报告普遍认为，至少有六大类因素制约了中所介费的调低可能会，按其制约现象来次序：的产品同业（30%）、中所介各种类型（25%）、结算规则（20%）、咨询服务内容（10%）、房源各种类型（10%）和客源各种类型（5%）。其中所，从各地中所介开支的调低可能会看，有较大一部分和的产品同业不确定性、中所介公司竞争等有关联。

研究报告看出，在中所介费“谁来应尽”的分类上，主要包括三类：低价全部应尽（21%）、低价应尽大头（50%）、借贷任何一方均摊（29%），这也是“为了让由股票交易任何一方主导应尽经理人咨询服务开支”新政的用以所在。从中所介费借贷任何一方的负担百分比来看，有67%的开支是由购房者应尽的，剩下的33%是由太太应尽的。换句话说，购房者应尽了仅有7成中所介费，其压力相当大，且减损公平。（中所新时是APP）

责任编辑：刘万里 SF014

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