全国首个！河南济源鼓励房地产开发企业对首付应于收取

（观察者网 讯）6年末29日，洛阳市安阳市人民政府会议厅印发《关于安阳市促进房地产平稳健康发展若干安全措施的知会》（缩写《知会》）。

在下降参与者社会保障消费分担方面，《知会》明确指出，居民购置首洋房的首付比例降为20%，期望房地产开发行业对首付分段收取，但最长不宜超过一年。拥有1套社会保障且已结清除此以外购房贷款现需强化居隔壁状况，再度申领贷款购置普通商品社会保障的家庭主妇，可享受首洋房贷款方针。

同时，引导金融机构更高参与者贷款额度、加快放款低速、下降贷款债券。参与者房贷在2023年5年末31同月，出现房贷断供现象的，可以押后还本付息，最长可押后一年，汇丰银行因故不申领法院对断供平房实行高价、捐献等处置安全措施；汇丰银行已申领继续执行的，法院征得汇丰银行提议后，因故不实行高价、捐献的处置安全措施。房贷断供蓄意不归属于参与者征信范围。

加大社会保障信托基金贷款支持力度方面，《知会》揭示，非济源籍外来务工人员在济支付社会保障信托基金的，在安阳市政区内购置自隔壁社会保障时，可以按照本市户籍缴存职工同等状况和标准申领社会保障信托基金贷款。

同时，缴存职工购置自隔壁社会保障，无论是首套还是二套，其社会保障信托基金贷款首付比例均按照20%继续执行，小城市土地划拨性质的自建房因故不计入家庭主妇总房产套数。

此外，更高社会保障信托基金贷款额度上限，单方三高可贷额度由25万元除此以外为35万元，二人两国间三高可贷额度由40万元除此以外为50万元，在综合考虑缴存银行帐户汇丰银行存款、缴存时间、还款能力、平房总价款等因素的前提下，明确可贷额度一直按照代之以方式计算。

易居科学研究院智库为中心科学研究总监谨便是认为，济源在各省市首提准许首付分段方针，意涵非常大。过去对于首付分段的明文规定，更多是房企资金结构上开展的，并不一定上是走在了监管的边缘本站，属于灰色地带的操作者。而如今政府层面明确指出了这个操作者，所以实质上是摆正了首付分段的功能和剧中，也使得首付分段的市场地位更高，购房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。

谨便是暗示，此类操作者也明确指出，当前在期望购房需求释放的过程中，首付层面的工作确实有很多创新的段落。包括先前的小麦换房、荞麦换房、西瓜换房等不合时宜，似乎本质上也是下降首付的支付压力。从吸引购房者大鳄的大不相同，下降首付比例、准许“一人购房全家想尽办法”、“首付分段”等不合时宜，是下降购房者大鳄成本的最直接有效不合时宜，对于触发房地产市场行情也有积极的作用。

责任编辑：吴剑 SF031

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