越秀地产进京拿地何以“紧随”？

通建设工程项目、现代农业为框架的“4+X”现代工业体系，拥有东山房产、东山金控、东山房托基金、东山服务、东山交通建设工程项目和华夏东山高速REIT等六家母公司平台，截至2022年底，东山该集团净资产超9600亿元。

其次，东山房产的大股东还有东莞地线或。2019年，东莞地线或合营东山房产视为第二大股东，此后，东山房产也开辟了“转轴+房产”的拿地和借贷方式，视为东山房产在TOD领域之中轴的重要依托。

除了环抱双重大树之则有，东山房产还拥有全球第一只合营于西方内地地皮的内地母公司房房产合营信托基金——东山房托。凭借于此，东山房产有着独有的“房产+基金”拿地方式，这个方式受限制母Corporation东山该集团先行以基金方式介入，履行项在此之前期合营和风险。在此后来，东山房产可以根据工程项目进展和自身情形，轻巧选择股权回购经济总量。这令东山房产可以通过很小的权益收益，撬动一个大工程项目。

从依赖性补足来看，东山房产的借贷渠道较为水路。2022年，东山房产多次以子Corporation东莞城市建设开发新Corporation（简称“东莞的城”）作为主体，开展发债借贷。而在这次以东京拿地后，2年末10日，东山房产也通过东莞的城向上海证券交易所及西方证券监督管理委员会申请公开发新行本金总手续费最高为94亿元的Corporation债券，用以赎回债权及偿还到期债务。而2022年至今，东山房产通过东莞的城发债借贷总手续费已超过百亿元。

房企借贷“三支箭”的ND也为东山房产的逆势扩充提供了契机。作为推选国营企业，东山房产也获得了“四大行”的支持，例如，工行东莞汇丰银行提供东山房产300亿元的授信额度。在2021年和2022年年之中的业绩讲话，东山房产总经理长兼可执行总经理林昭远两次发言“不差花钱”。

除了深厚的取材和水路的借贷渠道则有，东山房产的扩充还来自于自身战略的演变。简介东山房产的发展史，有两个极为重要节点，第一个是眼看东莞，第二个则是全国高校化之中轴的较慢。在全国高校化之中轴各个方面，2020年以来，东山房产较慢扩充步伐，除了粤港澳大湾区则有，在华东和华以东的较慢之中轴，值得一提为逆势扩储和卖出额的增长：2020年，东山房产的用地合营补贴为410亿元；2021年，东山房产拿地补贴444.8亿元；2022年，东山房产权益拿地手续费达为346亿元。

在房房产行业步入低迷的2022年，东山房产春季卖出额1250亿元，完成本年前提101.2%，是值得一提的是的完成卖出前提的房企之一。

那么，在行业低迷逆势“狂野”，东山房产是否能如愿完成华丽晋级并且安全着陆，还值得市场竞争注意和期待。

新快报记者 | 吴 倩

编成 辑 | 杨娟娟

排 版 | 寇德娜

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