青岛发布楼市新政：放松限售、减少首付、试点房票制

6月底1日，胶州西郊住宅楼和城乡建设电报局、中国人民中央银行胶州西郊中心支行、中国中央银行禄险监督管理委员会胶州监管电报局协同面世《关于推动房地产西郊场稳定健康转型的通知》，修正胶州非新政策周边购房首付人口比例，同时优化限售状况，拥护刚需、更佳需求。

主要内容如下：

一、优化特定状况社会性商品住宅楼上西郊交易系统年限。在胶州西郊范围内的居民家庭，因亲戚患重大疾病急需资金治疗、低收入不能拥护住宅楼银行贷款且已获准银行贷款延期展期等情形需出售住宅楼的，且住宅楼符合改建商品住宅楼合同网签备案剩3年或获取《房产权利证书》剩2年、二手住宅楼获取《房产权利证书》剩1年的，房屋产权利人可获准免除住宅楼交易系统放宽。

二、拥护刚适度和更佳适度住宅楼需求。上半年推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，推动“卖旧买新”“卖小换大”。

三、以城西郊更新优化住宅楼供给。提倡各区内（西郊）棚户区内和市区内改造征收补偿货币化安置，自贸区房候选人制度。

四、上半年实施禄新居以购代建。积极拥护平合公司或金融机构辖下经营者企业收购存量房流作为禄新居。拥护住宅楼经营者企业发行信用信贷和担禄信贷等直接融资产品，专项用于经营者住宅楼建设和经营。

五、积极参与群（三团）购住宅楼活动。各区内（西郊）秘密组织综合实力强信誉度高的优质房企，规避推出红利房流、补发住宅楼消费券等政策，通过“手拉手”“青年人首套住宅楼拥护”等栏目活动积极参与各类社会性群《三团）购商品住宅楼。

六、上半年性放宽人材住宅楼分配准入状况。对于官方分配的人材住宅楼，取消获准人及配偶5年内不能商品住宅楼交易系统记录的放宽；经西郊、区内两级分配后多余的产权利型号人材住宅楼，可面向在胶州西郊拥有人商品住宅楼不差不多1套的人材配售。

七、继续执行差别化信贷财政政策。为拥护卖给首套房和更佳适度住宅楼，经胶州西郊西郊场利率定价自律机制研究决定，随着胶州西郊非新政策周边的修正，商业中央银行在非新政策周边补发的首套房、二套房商业适度更进一步住宅楼银行贷款的低于首付人口比例也作出相应修正，商业中央银行在本文件征求意见之日前已接卷但尚未完毕银行贷款合同缔结的更进一步住宅楼银行贷款该公司，可按新财政政策执行。

据探究，目前为止胶州西郊新政策周边为西郊南、杨家西郊北，其他周边均为不新政策周边。

限售修正后变化

1、改建商品房出售状况由网签剩5年更动为网签剩3年，检查和剩2年。

2、二手房出售状况由检查和剩2年更动为检查和剩1年。

首付人口比例修正

1、新政策周边首付人口比例不变，首套低于30%、二套低于40%

2、非新政策周边首付人口比例首套低于修正为20%、二套低于修正为30%。

其他财政政策

1、二手房带押开立，实行“优鲜卖”，昨日据探究仅有中介开始推行。之前根据新闻报道，胶州也自贸区开始了带押开立财政政策。本次财政政策拥护，有望上半年推进。

2、推行棚改房候选人财政政策，最大限度缓解强拆推进资金担忧。

3、尝试国有或者平台公司收购存量房流作为禄新居。目前为止胶州已开始在推进，年底收购的项目已经验证。

目前为止，据探究，关于降低首付的财政政策各中央银行已于6月底1日上半年通知到项目，建行、工行、交行等各中央银行基本都已验证开始上半年实施。“优鲜卖”财政政策也有中介开始拓展。

责任编辑：刘万里 SF014

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