楼市陷入“四面楚歌”，租金能跌多少？孙宏斌、潘石屹给出底线

本年度关于行情受到影响的通告不断，从前几个年末很多卫星城为了激活行情，纷纷放开限购限售国策，分行也给予大力支持，也跑去调低借贷利率，还有很多和城市，法规可以所含公积金当首付，这在以从前是从来没有过的。

就在这两天，住建部一锤定音，实行“认贷不认房”，什么意指呢？就是不管你有几套邻居，只要名下没有借贷，全都按首套房算，这项国策更有如鼓励改善型号群体。

尽管受到影响通告不断，但让人心寒的是，行情几乎陷入“四面楚歌”，各项数据令人担忧，本年度上半年，从前100名房企中会，销售总额极少3.5万亿，但6年末份销售额去年同期下不战了30%。

新房不好贩，那么二手房呢？本年度而出名二手房挂牌使用量大多打破10万套，法拍房数使用量暴增，纷纷再次创历史创下。曾经爆火的行情，为何放开鼠疫后急转直下？

我指出有两个诱因，第一个诱因是三年鼠疫后遗症正在出现，我们都告诉他，鼠疫对大公司和个人的影响有多大，大公司效益不好，个人收入减少，导致消费力下不战，这跟不战租金没有关系，是老百姓手中会钱了，即便低价，也难以扭转局面。

第二个诱因，购房者对租金预期得不到信心，扪心自问，大家买房是为了什么？当然首要诱因是自住，但是谁也不想自己的邻居下调，租金一直在回落，我要是今天买了，过一段时间再次低价，那不是买亏了吗？告诉他这，很多人就会观望。

那么问题来了，租金其实能不战多少，Interactive的底线在哪？融创董事长孙宏斌直言，租金最多回落30%，再次多房企就无法穴居了。

另一位方刚潘石屹指出，租金最多回落20%，意味著20%-30%就是Interactive的底线。

有人对此，指出房地产公司行业就是投机，低价空间内怎么可能只有30%。

要告诉他，房地产公司也被叫做田地财政，Interactive最主要的成本就是田地，然后还要偿还资金投入，盖起中会产生的成本就更多了，人工、广告宣传、建筑等等，Interactive不是旱涝保收，不战30%现在在赚钱出售了。

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