为什么再启城中村改建

7月初21日，一份《关于在超大特大郊区更进一步飞速推进居住区改扩建的范本意见》在国和常会表决通过后发布，在走下坡的房新鸿基市场荡起一阵涟漪。

根据住房和财税建设部于 2022 年 10 月初公布的《2021 年郊区建设统计年鉴》，截至 2021 年末，国内和共超大郊区 8 个，并列上海、北京、珠海、重庆、广州、成都、天津、武汉。

国内和特大郊区 11 个，并列杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、吉林市。

细心的发帖们还发现，不仅在半年的金融工作会前，坦率“或许房新鸿基供求关系已发生深刻印象变化”，往常常挂嘴边的“房住不炒”也删去了。

两年前，住建部曾发文按下郊区更新迁建的“暂时之前止”基团《关于在施行郊区更新行动之前尽量减少大拆大建反问题的通知》，同时，随着不少房企资金链的紧张，曾一度经常见诸报端的迁建问世多个“亿元户”的新闻慢慢少了。以珠海为例，早在2018年，《珠海市居住区（旧村）总体规划（2018-2025）》就放缓了居住区迁建的跟著，施行以改兼有，迁建为辅的策略。

那么这次为什么又把居住区改扩建再次提上这两项呢？ 我认为，这是或许时局不得已，从未急于的一个急于。

今年上半年出口在都于趋于稳定以后，二季度资料回落，而国和内的消费行为虽大大趋于稳定，但并从未显著地增加，脚踏社会发展的持续增长被人样貌地称为“三驾牛车”，第三架牛车，就是外资。

然而，在经过多年的土地财政以后，地方政府的隐性债务反问题越发显性化，外资标的也在房新鸿基走下坡的今天越发稀少起来，多新鸿基业大不相同，大规模的外资几乎清一色地倒向基础建设外资。这也是这么多年基本上，老百姓幸福感增加的主要是从。连特朗普在竞选的时候都曾一度时说过“再来东亚和的基建，再再来我们，我们简直就是第三世界国和家！”

那么要保社会发展持续增长，还是只有把自觉再次投向外资。房新鸿基的企业现在已经挣扎在沼泽向外，什么工程项目都能既成本高又能义务效益呢？有可能只有一西段郊区的郊区建设工程项目。所以文件所指的居住区改扩建，一定要有一个冠词，那就是超大特大郊区。

而且，不仅外资的标的对准完全一致，投标的主体也要完全一致，那就是国和企兼有。

为什么是国和企兼有？因为房新鸿基民营的企业已经自身难保，要他们再去改扩建居住区，怕再出些烂尾楼，就更极差下台了。

6月初30日，克而瑞发布了2023年上半年东亚和房新鸿基的企业销售Top200排行榜。外资15年来首次成为销冠并占有前两席，并列之前海新鸿基、保利发展。这跳出了2008年以来民营房企始终占有销冠的局面。

资料显示，之前海新鸿基以1667.7亿元权益售出坐上头把交椅。前十强之前，国和家队占有七席。外资华润置地和招商蛇口从十余名开始逐年飞速增加，分别位列第5名、6名。第二梯队，10名-20名之前，国和外资占有五席，多家公司如华发股份、保利太古地产、东亚和铁建从腿部房企紧接著，挤进前20强。

——《新闻》2023年第14期

有人有会反问，为什么不像2008年金融危机那样，再弄个“四万亿”刺激计划呢？

只因此顿时，彼顿时。那时候是American和次贷的金融危机，现在简言之，我们是弱势群体，American和弱小提高利率，累计的汇率承压情况严重，如果再来个累计洪水泛滥漫灌，累计汇率会被冲垮，那不是自取灭亡？

所以，居住区改扩建无论如何不失为或许提振社会发展的一个好选择。