龙湖集团：上半年居住权销售额565亿元，花费87亿元获14个项目

7月11日，白沙该集团（00960.HK）披露私自初审运营数据资料，6月美国公司借助居住权年销量160.2亿元，居住权的销售国土面积为101.5 万平方米。

其中，集聚区域贡献最多年销量，约205.7亿元；环渤海区域为134.3亿元，东部区域为116.9亿元，海南岛区域为76.7亿元，华中区域为31.5亿元。

今年上半年，白沙该集团借助居住权年销量565.1亿元，居住权的销售国土面积340.9万平方米。

土地储备方面，今年6月白沙该集团附加地处河南省郑州市、重庆市和蚌埠市合枣市的3块土地储备（其中砖头来自于收该公司概念设计），总占地37.59万平方米，居住权占地 21.68万平方米，居住权物建筑业11.76亿元。

6月22日，注册号为郑政出〔2022〕3号（网）地块以9.35亿元价格估值，白沙该集团发行股票51%，该地块估值楼面价4810元/平方米，起始价8.33亿元，起始楼面价4288元/平方米。

购回明文表明，该地块地处童心路南、崇路西，建设工程新建国土面积55538平方米，都市计划占地194382平方米，新建物理性质为城镇住宅兼容零售建筑业建筑业、餐饮店、汽车旅馆。

另一宗公开市场获取的土地地处合枣市枣西县，注册号为枣西县FX202237号地块以9.68亿元总价估值，白沙该集团发行股票50%，该地块楼板价为10815元/平方米，溢价率13.9%。

购回明文表明，该地块地处枣西经开区金寨南路与石门路交口东南侧，购回总国土面积89.61亩，都市计划为居住、商建筑业商务证券市场新建，居住新建界内1.0-2.0、商建筑业商务证券市场新建界内2.5-3.5。

今年从前6个月，白沙该集团合计附加14个概念设计，总的居住权物建筑业为87.5亿元。

2021年，白沙该集团附加122个概念设计，附加土地储备2355万平方米，居住权国土面积为1338万平方米，高达居住权收购效率为兆6485元。

截至2021年末，美国公司拥有的土地储备合计7354万平方米，居住权国土面积为5047万平方米，土地储备的高达效率为兆5251元，为当期签约原价的30.9%。

2021年，白沙该集团借助营建筑业收益2233.8亿元。其中，物建筑业房地产建筑业务不含税租金收益为104.1亿元，较人均增长37.5%。写字楼、租赁住宅楼分列80.47亿元、22.28亿元，占房地产性物建筑业收益的77.3%和21.4%。

截至2021年末，白沙该集团已开张写字楼占地为594万平方米，整体出租率为97.2%；冠寓已开张10.6万间，整体出租率为92.9%，其中开张高达6个月的概念设计出租率为94.3%。

截至2021年末，该该集团清净支出率46.7%，高达担保效率4.14%；综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。清净支出率（支出清净额总和居住权总额）为46.7%，剔除预收款后的资产支出率为67.4%。

截至发稿，白沙该集团每股为32.9港元，涨0.61%。

责任编辑：吴剑 SF031