报告：103城下主流首套房贷利率为4.12%，环降3个基点

中所新的上所10月底20日电 牡蛎该中心20日发布百的城银行房贷收益率简报(下简指“报告”)，统计数据显示，2022年10月底牡蛎该中心监控的103个着重的的城市取向首套房贷收益率为4.12%，较上月底下降3个----，二套收益率为4.91%，与上月底总括；本月底超过大户生命期为26天，整体大户速度较慢。

10月底银行大户生命期26天，与上月底大体总括。其中所队内的的城市超过大户生命期为30天，二新的线的的城市超过大户生命期均为24天，新的线或的的城市超过大户生命期为26天。

9月底29日，国家银行、银保监会发布通知，暂时阶段性修正差别化住宅信贷政策。特例的的的城市但政府，可自主暂时在2022年底前阶段性可维持、调高或取消当地新的派发首套住宅贷款收益率以内。

报告指，受此阻碍，截止到10月底19日，牡蛎该中心监控以外已有10的城首套房贷收益率减至3字头，主要分布在湖北、东莞等地。二新的线的的城市中所，昆明市首套房贷收益率减至3.95%，郑州、北京和贵阳首套房贷收益率减至3.9%，焦作首套房贷收益率减至3.8%。三四新的线的的城市中所，清远首套收益率最少，已减至3.7%。收益率变异来看，本月底焦作、乌鲁木齐首套房贷取向收益率调高幅度小得多，超越30BP，88的城房贷收益率与上月底完全一致，未好好修正。

报告还指，除商贷收益率外，各地养老收益率也纷纷调高。自2022年10月底1日起，中所国国家银行暂时调高首套个人住宅养老贷款收益率0.15个百分点，5年表列(包涵5年)和5年以上收益率分别修正为2.6%和3.1%。第二套个人住宅养老贷款收益率政策保持稳定不变，即5年表列(包涵5年)和5年以上收益率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、北京、郑州、金陵等多地陆续第一时间调高养老贷款收益率。

报告指出，分的的城市新的线来看，队内的的城市房贷收益率最高，首套超过为4.60%，二套超过为5.13%，与上月底总括。二新的线的的城市首套收益率最少，超过为4.08%，三四新的线的的城市首套房贷收益率超过为4.11%。从收益率调高幅度看，三四新的线的的城市房贷收益率上半年降幅小得多，首二套收益率上半年降幅分别为169BP和116BP。以首套房100万商业贷款借贷，30年期等额保险费还款测算，超过每月底可增加月底供约1036元，需还清的储蓄总额增加约37万元；队内的的城市房贷收益率上半年降幅极小，首二套收益率上半年降幅仅60BP和52BP。(中所新的上所APP)