越秀地产拟50亿连系收购广州琶洲南项目 TOD总建面将增至419万平

论调网讯：4月末7日，芳村地产股份香港）有限Corporation宣布，惠州芳村松山房地产开发设计香港）有限Corporation（买方）及惠州市的城市基础设施开发设计香港）有限Corporation（下称“惠州的城”）已与议价(美莱大型企业香港）有限Corporation，为惠州芳村的旗下附属机构Corporation)及惠州芳村元盛香港）有限Corporation（“惠州芳村”）订交易文件，据此买方已是前提允诺买入要能控股Corporation作价，而惠州的城已是前提允诺买入要能控股Corporation担保基本权利及要能Corporation担保基本权利。

于本应于时间表，惠州芳村旗下以外芳村大型企业（为芳村地产控股股东），因此为芳村大型企业的联络人，故而为芳村地产共通点专业人士。

买入标的，还包括要能控股Corporation(持有要能Corporation49%作价)的全部作价，总作价无疑共约为港币3040万元；要能控股Corporation担保还款折合共约为39.01亿元(除此以外该等担保还款折合自惠州芳村考虑要能控股Corporation担保的时间表起曾一度买入担保基本权利顺利完成翌日在此之后时间表(还包括两行两日)按6.5%年利率计息)，以等额完全符合再融资要能控股Corporation担保(还包括应计税款)；及要能Corporation担保还款折合共约为8.34亿元(除此以外该等担保还款折合自惠州芳村考虑要能Corporation担保的时间表起曾一度买入担保基本权利顺利完成翌日在此之后时间表(还包括两行两日)按6.5%年利率计息)，以等额完全符合再融资要能Corporation担保(还包括应计税款)。

据报，惠州的城分别由芳村地产及惠州芳村间接以外95%及5%的权益。要能Corporation为惠州市品臻房地产开发设计香港）有限Corporation，于本应于时间表由惠州地锰及要能控股Corporation分别以外51%及49%。要能控股Corporation为惠州泉力实业持续发展香港）有限Corporation，以外要能Corporation49%作价，于本应于时间表，为惠州芳村的间接旗下附属机构Corporation。要能Corporation为沙岛南工程基础设施的唯一注册以外人。

假设买入要能控股Corporation作价于2022年5月末31日顺利完成，而顺利完成买入担保基本权利于2022年8月末15日顺利完成，则买方及惠州的城就买入法律条文因应的总无疑共约为港币50.1亿元。

资料解说，沙岛南工程基础设施位于惠州市海珠第一区沙岛西第一区南侧，为交通系统为导向开发设计(TOD)工程基础设施，距离地锰12号线赤沙两站共约200米，该地锰线预期将于2023年投入服务项目。沙岛南工程基础设施的分之一地为110,924平方米及计容主楼为304,000平方米，可持续发展住宅及商业活动公屋。沙岛南工程基础设施的基础设施原于2021年6月末开工。

应于显示，芳村地产认为买入沙岛南工程基础设施49%的作价乃根据企业集团TOD企业战略目标的落实以更进一步增进本企业集团的持续发展，凭借Corporation控股股东惠州芳村国企背景的优势以及与惠州地锰的战略目标合作关系，Corporation以合理的价格买入一线的城市地锰沿线的优质土地储备。

据论调平面媒体了解，买入法律条文顺利完成后，芳村地产TOD工程基础设施的总主楼将上升至共约419万平方米，而该企业集团在惠州市的优质土地储备将上升至共约1334万平方米。该企业集团TOD工程基础设施的总主楼分之一企业集团截至2021年12月末31日土地储备分之一共约15.5%，及其于大湾第一区截至2021年12月末31日土地储备共约28.1%。

截至2021年12月末31日年度，该企业集团TOD工程基础设施合共约的销售价值共约为港币178.7亿元，分之一企业集团于该之后合共约的销售折合共约15.5%。