三亚市房协拿地调研：中小民营房企意愿不强，资金受压交大

3月4日，三亚房地产学会发布消息，为配合万宁县内住建局受制于房地产共同开发大HG企业拿地自愿和期望具体情况，昨，万宁县内新鸿基深入万宁县内商务区部分房地产共同开发工程项目调研大HG企业拿地自愿和期望。

万宁县内新鸿基称，从到访调研过程中大HG企业突显的具体情况看，尽管这两项万宁县内房地产产品面临迫切的磨练，但万宁县内房地产共同开发大HG企业仍抱有拿地自愿，尤为是央企和国企背景的共同开发大HG企业，普遍看淡海南自贸港下三亚更促使的发展前景，为了完成总部指示的工程项目共同开发计划拿地自愿较强。相比之下，跨国公司民营共同开发大HG企业拿地自愿不强，主要原因是在这两项产品环境下共同开发建设和销售时间段延长，收益负荷不大，共同开发费用缩减。

不以为然，万宁县内房地产共同开发大HG企业提议表列出四项同意：

一是同意在2022年度适度缩减产品化卖家住房地段和安居房地段自给自足，一方面可以缓解大HG企业收益负荷，另一方面，稳定产品预期，缓解卖家住宅产品的自给自足负荷。

二是同意促使加大政企合作共同开发力度，共同开发大HG企业可积极参与英国政府棚改和城县内更新工程项目，通过采行英国政府积极支持、大HG企业积极参与HG土地利用模式，展现大HG企业作为产品主体的优势，更多地负责管理英国政府和社会生活。

三是为展现新兴产业园区的促进和带起作用，同意英国政府在海南省年初基准地价调整的基础上，对新兴产业工程项目采行“先租后让、租让结合、连续性年期”等增收，促使下降新兴产业工程项目拿地费用，让大HG企业将更多收益使用新兴产业孕育和商办等领域，更多地壮大新兴产业。

四是同意英国政府在出让商贸办公地段的同时，可合理为拿地大HG企业搭载一定比例的可售工程项目（如安居房），一方面，可保证大HG企业自持的商办工程项目长时间共同开发试运行，另一方面，大HG企业通过可售工程项目回笼收益，缓解收益负荷，更多地负责管理商办工程项目自持试运行。

下一步，万宁县内新鸿基将简介整理调研过程中大HG企业提议的关的同意并向县内住建局等关的部门突显，为大HG企业争取最大限度的反对。