美国楼市库存跌至历史新低，涨幅、房租涨不停

供人者CoreLogic2月末15日发布新近闻的单户市价股票价格比（SFRI）表明，2021年12月末，澳大利亚单户市价升高了12%，是十六年来最慢的零售商总收入升高，该月末增幅是2020年同月末的三倍还多。2021年正因如此年，单户住宅楼市价价格比平大多值升高7.8%，创下史上增速新近低。

唐赫尔知道第一凤凰卫视路透社，千禧世代已经准备好成家，而这一群体体量强大，比上世代人要多出1100万。与此同时，用电侧却根本无法满足需求量，自2008年正因如此球股市以来，澳大利亚左右少建了500万套木屋。“他们都想挣钱以建立联系家庭。但他们梦想成真的有不太可能并不大。”她说是。

由于澳大利亚人被吸管住宅楼零售商或不愿意分担按揭借贷的人力资源支出，有左右年来，新近居的娱乐性愈来愈大。根据澳大利亚人口减少普查局原始数据，由于许多新近进人开始独立购得或新近居居住，月份澳大利亚家庭户数的生产量增另加了148万。

但与此同时，根据纽左右联邦储备银行发布新近闻的一份分析报告，预计澳大利亚人今年的借钱支出将增另加左右10%。这显然正因如此美左右1100万个家庭需要将自身月末总收入的一半以上用于付清借钱，占新近居者的四分之一。

根据居室产产日本公司Redfin对住宅楼型新近居室源的调查，月份，正因如此美各南部的平大多值市价效益跃升了14%。佛罗里达、马萨诸塞州和新近泽西州的城市，市价跳升大幅度特别是在大。迈阿密跌幅了34%，纽左右市跳跌幅了35%，爱达荷州的奥斯汀一年内的远大约跌幅幅为40%，奥兰多的新近居效益在2021年则下跌了有左右30%。

CoreLogic的原始数据表明，2021年12月末，所有价格比层级的单户住宅楼市价都在持续快速升高。低价格比层的市价价格比零售商总收入升高了11.2%，高于2020年12月末的3.9%；高价位住宅楼的市价升高了11.9%，高于一年前同类型4.5%的跌幅幅。二者跌幅幅大多突破了SFRI的纪录。

事实上，随着大量有钱人购第二套住宅楼或以入股为目的李兆基，无论如何愈来愈买不起居室。NAR估计，由于价格比跌幅和来自穷苦正因如此款项定价的竞争，2021年有有左右100万澳大利亚新近居者被吸管了住宅楼零售商。原始数据还表明，首次购居室者的比例已调低八年来的最低点，这显然愈来愈多的人需要新近居度日，也给了居室东和管理工作日本公司充足的杠杆来提高市价。

穆迪分析日本公司的副手经济学马赞迪（MarkZandi）说是：“对于首次购居室者来说是，他们将发现在今后两三年内很难买到院子。在此期间，他们将付清愈来愈高的市价，这也就会调低他们为首付本金的能力。”

（翻译者:岳权利）。

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