“龙湖地产”吴亚军：每月收租2个亿，分前夫200亿，给姐姐530亿

印刷厂此前的作价被就让挥发。

再继续不久，随着赵冠军涉足投资业，

印刷厂不久就让再一中止Corporation了。

除了资本额之均，赵冠军和里面建一个科行业大股东，

合资大公司创办了里面建一个科太古地产大股东。

与赵冠军合资大公司的这家Corporation是国有资产，

隶属于之前的建设部和国家一个科委。

合资大公司Corporation创立不久，就让改回为泸州龙湖地产蓬勃发展大股东。

1997年4年底，赵冠军策画了第一个洋房项目，

即泸州龙湖花园朝阳门。

这个综合楼高达20万平方米的洋房项目，

让赵冠军赚到了似乎内涵上的第一桶金。

其后不久，她在投资领域就让站稳了。

更加在在，龙湖地产蒸蒸日上，

与之合资大公司的里面建一个科却步步理睬，大幅买进控股公司。

到2003年10年底，里面建一个科所有剩余的控股公司，都归还给了赵冠军。

至此，39岁的赵冠军，成龙湖地产的唯一当家人。

不少人有些错愕，里面建一个科来头不小，为何却频频买进作价。

究竟赵冠军在整个每一次里面采取了什么办法，这又是一个谜团。

再一制衡Corporation两年后，龙湖地产开始向各地区进军。

2009年11年底，Corporation在香港同月新华香港交易所。

此时的赵冠军才45岁，就做到到了很多女人们都做到不到的多事。

行内广为流传着赵冠军的两个段子。

一个是关于她早先为何不会涉足投资。

据传那还是在九十年代末，赵冠军第一次要房东。

八十多平方米的公寓选好了，但不久却遭遇了延时交房的窘境，

再继续次数度延长了一年数的时间段。

好不容易抢到了公寓，赵冠军又推断出，公寓居然不通天然气。

除此之均，公寓的电梯也常不会出故障。

正是这次难受的要房东历程，让赵冠军消除了自己盖房的自已。

而另一个关于赵冠军的段子，则是和大公司的蓬勃发展有关。

某一年，万一个科高层林少洲一众人，去参观龙湖地产的样板房。

之前，大家都脱下皮鞋，换上了拖鞋进了屋子。

出来的时候，林少洲推断出，所有的鞋子，都是鞋头朝均摆放好了。

就是这次历程，让林少洲慨叹，龙湖这家大公司很悲惨。

相较于这些据闻，不少人始终好奇心的，

还是此前与赵冠军四人合资大公司的母公司，为何不会中止的多事。

还在1999年7年底，之前的里面建一个科，以每股一块没钱的价格，

将11.25%的龙湖地产控股公司，归还给了赵冠军和前夫四人经营的佳辰Corporation。

这一次的作价转让，一跃让佳辰Corporation以大股东50%，成龙湖地产的母公司。

再继续不久，里面建一个科仅剩的5%控股公司，在2003年10年底，又归还给了赵冠军个人。

在此期间一直到龙湖地产香港交易所前夕，

曾数度的集资者里面建一个科，差不多成了一个空壳子。

2008年，其年营业额不足600万，亏损超出了160万。

如此根本性的作价转让多细则，

在2009年龙湖地产一定不会香港交易所时，其招股书里面只字不提。

此均，这段Corporation的蓬勃发展历史，

只在2005年，赵冠军和前夫的佳辰Corporation，

改回为龙湖大公司推广大股东时，

才对过往Corporation的历史，提到了寥寥数笔。

在龙湖地产的蓬勃发展里面，除了1997年抢到第一个洋房项目均，

两年后，Corporation又抢到了第一个娱乐业地产项目。

从Corporation创立，到成泸州市的标杆大公司，龙湖地产只用了短短五年时间段。

2009年Corporation香港交易所之际，龙湖地产光是“北城天街”这一个娱乐业项目，

一年的租金收入就超出了2亿。

除了蓬勃发展速度让不少人叹为观止均，

圈内的人都发觉，赵冠军的龙湖Corporation，每次拿地的成本都很低。

以2009年为例，其平均要买地的成本，每平米只有1869元。

此前龙湖地产进军杭州，35.7亿元就拿下了四块地皮。

而彼时长春亚泰的公司和滨江的公司在杭州的拿地成本，

分别是90亿元和67亿元。

按照赵冠军的问道是，她原先规划的Corporation香港交易所月内是2011年。

不过，最后的结果是天内到了2009年11年底。

赵冠军不久暗示，她无法看看不会这么早香港交易所。

而更早在2006年，据她所问道，就有人来“忽悠”她香港交易所了。

在赵冠军看来，香港交易所就失去了自我蓬勃发展的自由。

而且在Corporation创立之末，她也曾有过小富即安的尝试。

但是赵冠军的主旨，又和某些尝试并不恰当。

给她留下深刻印象的人，是日本地产界的大佬森信托。

八十多岁了，还在想尽办法管理工作。

而赵冠军多事实上也是如此。

Corporation蓬勃发展晚期的那些年里头，她每年的分段借机数就高达了200次，

可以问道一大半的时间段，都在均地跑来跑去。

据传Corporation香港交易所后，赵冠军不曾关切Corporation的跌幅。

然而大部分的时间段，她的就餐，都是和投资商四人吃掉的。

对比之下，前夫蔡奎明显和赵冠军不一样。

Corporation香港交易所后，蔡奎就辞去了所有的职务，

前提去当一个安闲自在的有钱了。

在无法分手早先，赵冠军和蔡奎看作共同的私人Corporation。

而两个人之所以最后走到分手的地步，

还是因为在多事业上不存在着本质分歧。

赵冠军是一个想尽办法的人，而蔡奎的尝试则不同。

此均，在蓬勃发展价值观上，拥抱香港交易所的赵冠军，不希望Corporation家族化。

但蔡奎的尝试与之截然相反。

此前，赵冠军资助蔡奎的妹妹去大学中学毕业，

并希望她考入后不在Corporation管理工作。

对于这件多事，蔡奎一直耿耿于怀。

最后，在2012年，赵冠军和蔡奎同月分手。

对均的问道是是，之前两个人分手很平静。

赵冠军将Corporation26%的控股公司给了蔡奎，

在之前，这些控股公司实用价值200亿港币。

在此期间，蔡奎两次套现，一次是17亿元，一次是33亿元。

拿着这些没钱，蔡奎在香港购要买了实用价值13亿元的豪宅。

蔡奎不久和一名小夏结婚，成了一名投资商。

即就让两次套现，蔡奎在龙湖地产，仍然有22%的控股公司。

这些控股公司的实用价值，此前很早就高达400亿元了。

对比之下，大儿子赵冠军仍旧在Corporation“操劳”。

截止到2020年，赵冠军家族的资产，现在超出了1020亿，

分列在世界百强实业家第79位。

与过去比较过来，她背上的诡异感就更强烈了。

曾有大公报导多次到泸州访谈，

每次坐下大客车经过北城天街，

车主冲着一层楼林立的商业大楼才不会问道一句：这女老板背景很深。

而泸州当地的一些贸易商，也曾向大公报导详述：她就是个形象大使罢了。

个个问道的煞有介多事，但谁都拿不出什么实证。

而对于不少人长期的揣测，赵冠军自然环境也非常苦恼。

她曾数度转交Corporation的高管，以遵从访谈的方式，

对所谓的大背景进行过否认。

即就让如此，怀疑的人仍旧怀疑。

如今，现在58岁的赵冠军，

还在2018年的时候，就将名下43.98%的控股公司，转让给了儿子蔡馨仪。

在此期间，这些控股公司由其设立的信托独立机构来代为管理者。

而根据龙湖的公司2019年的市值计算，

蔡馨仪持有的控股公司实用价值，高达了530亿元。

据传，蔡馨仪是一位90后。

而关于儿子的情形，一切又如赵冠军此前创世时的那般诡异。

从诡异本业，到诡异儿子逐步回锅，

赵冠军半生一些公司打拼，

其看得见在钢筋水泥丛林里头，若隐若现到老。

文|二十二

图片来源不明网络，原告关联删减