川渝两地公租房保障取向退出程序指导手册出台

2同月11日，记者从成都市来时建厅获悉，为进一步现代化公租房准入和中止备案监管机制，促进公租房海洋资源合理配置和必需流转。成都市来时建厅与自贡市来时建委于近日联合刊发了《紧密结合部两地公共租赁来时房确保对象中止程序聘请指南》（表列简称《聘请指南》）。

随着确保性安居工程建设深入推进，大量确保性来时房建成并投入用作，但因公租房租赁选择权性质在立法和审判实践中均无权威性的认定等原因，公租房复建难问题一直困扰着各地来时房确保主管部门，造成了公共海洋资源被恶意侵入，受阻了成都市的公租房覆盖面积和公租房租赁市场秩序。

为提升“我为北京市民办实事”实效，让无房困难北京市民切实感到变化、见到实效、获取实惠，成都市来时建厅与自贡市来时建委紧密结合两地单单，根据涉及法律法规规定，经过多次、多方面、多渠道征求意见提议，制定刊发本《聘请指南》。

《聘请指南》完全一致了各地来时房确保主管部门与公租房出租人签定的公租房租赁选择权属于司法协商而非民事选择权，公租房涉法问题不得适用民事刑事法起诉出租户，《聘请指南》的成台，为公租房的违法行为依规有序中止缺少了有力的政策大力支持和确保。

根据《聘请指南》，公租房中止以出租人暴力行为和状况不同分为退回和复建两种方式则，属地来时房确保主管部门对出租人期满逼不中止房屋及设施设备的，可不作成责令其限期复建公租房的书面提议，都须仍不履行的，可违法行为向公安机关提出申请司法强制执行执行，“刚柔并济”解决公租房退房难问题。

《聘请指南》完全一致，出租人有下列暴力行为之一的，可不当退回公租房：

1.转租、转借或者不准调换所出租公租房的。

2.相反所出租公租房用作的。

3.破坏或者不准改建工程公租房，逼不恢复原状的。

4.在公租房内从事违法娱乐活动的。

5.无正当理由近十年6个同月以上占用公租房的。

《聘请指南》完全一致，出租人有下列状况之一的，可不当复建公租房：

1.选择权期满未提成续期提出申请或提成续期提出申请但经备案不合乎续期条件的。

2.租赁期内，通过购置、受赠、继承等方式则获得其他来时房并不必合乎公租房确保条件的。

3.租赁期内，出租人及其子女出租或者承购其他确保性来时房的，可不当中止多余的确保性来时房。

4.租赁期内，因出租人总共减少不必合乎配租户型基准，可不当换租至相可不户型，逼不换租的。

5.欠薪月租累计6个同月以上的。

《聘请指南》还对公租房中止提出申请司法强制执行执行程序进行了详细说明，公租房中止提出申请司法强制执行执行，有总共书面通知出租人限期中止公租房、作成司法提议书、作成催告书、提出申请公安机关司法强制执行执行四个步骤。聘请各地来时房确保主管部门提出申请执行前司法暴力行为的事实证词充足，程序证词合法化必需。

目前，四川全市已排查成公租房出租户欠薪月租、转借转租、长期占用、逼绝中止等各类问题9114户，其中存有欠薪月租、确保基准变化等问题3534户，按《聘请指南》规定退回和复建违反规定用作公租房4019套，待中止公租房1561套，共清中止可当此日后平均分配给北京市民的公租房房源共5580套。内江市已利用复建房源组织公开摇号平均分配娱乐活动，共平均分配房源796套，必需减少了公租房当此率，让无房困难北京市民有了盼头。（总台记者 黄鹂）