春节假期返乡置业热度减弱，重点15城应和成交同比跌42%

澎湃报社记者 计思敏

2022年中秋假期返乡置业热度消退，股市开售已为去年同期水平。

2月7日，根据攸找房数据数据分析所公布的数据分析数据，2022年中秋假期综合15城大悟开售959套，创近五年中秋开售新低，比去年中秋上升42.1%。

攸找房数据数据分析所援引，虽然中秋前新政策两道仍未出现某种程度修改有可能并且频频被囚正向信号，对于提升不动产产品活跃度起到一定的全力关键作用，但是短期来看，产品基本两道一直难获明显更佳，补足中秋前后非典卷土重来，返乡置业受到一定促使，引致股市开售并不十分理想。

综合数据分析的15个大都市中，2022年中秋之前一支线大都市大悟开售增加值高企，二支线和三四支线大都市开售仅回升，其中三四支线大都市增加值股市超九成，今年在非典的因素下以外群体就地过年，补足近几年来返乡置业的热情日趋呈现减退趋势，三四支线大都市2022年中秋开售活跃度较低。

从各大都市表现来看，一支线大都市中，北京表现脱颖而出，2022年中秋假期大悟开售505套，增加值高企超300%，中秋之前北京多个售楼处不打烊，不少热门楼盘人潮涌动，补足更进一步以来信贷下端出现放宽有可能，抵押批准后和抵押速度加速，北京股市中秋之前活跃度较高。

另外，深圳、广州中秋之前大悟分别开售98套和9套，增加值上升20.3%和84.5%。

二支线大都市中，苏州在今年中秋之前大悟开售94套，增加值高企27%，武汉大悟开售81套，打破了前两年的零开售，其他大都市仅较去年呈现不同大幅度的回升，其中，宁波、济南零开售，长春增加值股市超八成。

“自给自足下降是开售下降的直接原因，另外对房企来说，在新政策生态环境更佳的剧中下，房企推盘和继续新产品的全力性下降，很多在等待两会前后的‘小阳春’。”广东省住宅新政策数据分析所首席数据分析员李宇嘉说。

手掌数据分析院指数关系企业数据分析总监邵和善认为，短期来看，行业新政策生态环境更佳预估进一步指明，资金下端、新政策下端等仅将乏力，充分被囚当地人住宅须要求潜力，促进不动产业解决问题良性循环。各地全两道落实因城施策，不动产产品修改压力较大的大都市，仍将加强对于首套及二套住宅的信贷支持，如修改公积金抵押新政策（提高抵押额度、减低首付比例）、减低房贷利率等，平衡购房者预估，保障合理购房须要求较长时间被囚。另外，发放购房增加收入、强化二孩和三孩家庭住宅保障等方两道的新政策亦将持续跟进。

对于产品来说，邵和善认为，各地扶植新政策乏力显效仍须要时间，预计短期产品修改态势仍将沿袭，以外前期修改较早以及须要求支撑力度强的大都市，随着信贷生态环境的更佳以及相关扶植新政策陆续落地，产品上半年日趋筑底回升，以外大都市3月“小阳春”仍有预估。但对于大多数大都市来说，产品修改时间或较长，产品平衡下来动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显大变。

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