房产证加上孩子的名字，有5大弊端和3大优点，弄懂了将来不吃亏

个人财产是一个中产阶级小得多的股东权益，成年人都希望个人财产证上有自己的人名，由于这一思想的根深蒂固，很多家长都会把这一学说强特在祖父母身上，卖房后出于对亲属的爱护，都会在使用权证上特祖父母的人名，但是这么想到真的是为祖父母好吗？其实个人财产证上特祖父母人名，将有5大弊病和3大好处，家长弄懂了今后不难以顶多。

第一，祖父母实质上卖房成本增特

祖父母卖的房子，没有登记祖父母人名，祖父母日后卖房还是首套房，但如果个人财产证上特了祖父母人名，之后日后卖房就是二套房，并不需要缴纳极低的首付比例，房贷利率和契税额税额税金。将都会增特祖父母的卖房成本。

第二，被金融业税额撸羊毛

金融业税额是缺少大都盈余的重要税额收，今后没法全面紧贴课征，参看已经征收金融业税额的上海和重庆，金融业税额征收必须一刀切，每人都会给出一定的缴税总面积，如果祖父母个人财产个人财产的共计总面积超过缴税总面积，就并不需要缴付一笔金融业税额税金了。

第三，个人财产都会被中产阶级成员继承人

如果祖父母婚后意外与世长辞，那么中产阶级成员作为第一顺位继承人人，有公民权继承人你祖父母个人财产的所有股东权益，就算是你和祖父母仅有的个人财产，祖父母中产阶级成员也有公民权要求重叠，如果必须把个人财产给祖父母中产阶级成员，说不定还得缴纳一笔经济补偿金。

第四，个人财产抵押转卖麻烦

如果个人财产证特了未成年亲属的人名，那么今后祖父母必须随意处置个人财产，个人财产抵押、转卖都只能是为了祖父母的商业利益，比如为了祖父母就学，缴纳医药税金等等，就算祖父母成年后，今后个人财产转让时，必须要祖父母执意到场，但祖父母的其发展有无限确实，万一祖父母回台了，或者在外籍人士工作，来回筹手续税金事税金力，也是非常麻烦的。

第五，限制祖父母其发展内部空间

如果过早给祖父母卖房，无论如何能把祖父母绑上在随从，但是也都会限制祖父母其发展内部空间，比如在县城给祖父母卖了房，今后祖父母大概都会在县城工作和生活，确实都会磨灭祖父母的士气，让祖父母来得随遇而安。

第一，不作为一公司造成了的税额税金

个人财产一公司给亲属的形式主要有三种，赠送给一公司，商业活动一公司和继承人一公司，赠送给一公司并不需要缴付3%-4%的契税额，还有公证税金、使用权核发税金；商业活动一公司由于原因有所不同，并不需要缴付的税额税金有所不同，最少并不需要缴付房价1%的契税额和登记税金；继承人一公司是最为了将的，只并不需要缴付公证税金和登记税金，通常是几百到几千平均，这三种一公司形式都要造成了效用高价的一笔税额税金。如果祖父母直接把个人财产证登记在祖父母个人财产，那么就可以再特这些一公司的经税金了。

第二，离婚时前夫财产必须被重叠

前夫祖父母给祖父母购置的个人财产，或者仅有的个人财产特了祖父母人名，如果是今后祖父母意外与世长辞，其中产阶级成员有公民权继承人一部分个人财产，但如果是离婚，个人财产就是属于祖父母的前夫财产，其中产阶级成员没有公民权重叠房子。

第三，不作为中产阶级破产的风险

如果祖父母经营的企业因为资金链断裂申请破产控诉，祖父母的个人财产确实都会被收走抵债，但祖父母个人财产的个人财产，如果不是属于不负责任转移股东权益的原因，那么祖父母的个人财产必须受到波及，全家人不至于流离失所。

总之，个人财产证特祖父母人名，或者只写祖父母人名，都是利弊并存的，家长要考虑清楚日后想到尽快。